Blog Rokea

En los últimos años, la compra de vivienda ha sido una de las decisiones financieras más importantes para los guatemaltecos. A medida que la economía del país ha evolucionado, muchos se han preguntado si es un buen momento para invertir en una propiedad. Con factores como las tasas de interés, la inflación y el comportamiento del mercado inmobiliario en juego, la decisión de comprar una vivienda puede resultar compleja.

En este artículo, exploraremos los pros y contras de comprar vivienda en Guatemala en el contexto económico actual, para que puedas tomar una decisión informada, ya sea que estés buscando tu primera casa o pensando en una inversión a largo plazo.

Pros de comprar vivienda en Guatemala hoy

Tasas de interés relativamente bajas (aunque en aumento)

A pesar de los aumentos graduales en las tasas de interés en los últimos meses debido a las políticas económicas globales, las tasas de interés hipotecarias en Guatemala aún se mantienen relativamente bajas en comparación con otros períodos históricos. Esto significa que, aunque el costo de los préstamos ha aumentado ligeramente, los compradores aún pueden aprovechar las tasas de interés para financiar su vivienda a plazos más accesibles.

Si tienes estabilidad financiera y la capacidad de hacer frente a los pagos mensuales, esta sigue siendo una ventaja significativa. Sin embargo, es importante estar al tanto de las fluctuaciones en las tasas para asegurarte de que puedas mantenerte dentro de tu presupuesto a largo plazo.

 Estabilidad en el mercado inmobiliario

El mercado inmobiliario de Guatemala ha mostrado una notable estabilidad en los últimos años, con un crecimiento sostenido de la demanda de viviendas, tanto en la capital como en las zonas periféricas. Esto ha creado un entorno en el que las propiedades siguen manteniendo su valor, e incluso en algunos casos, su apreciación ha sido consistente.

Además, en zonas como Mixco, Villa Nueva y San Juan Sacatepéquez, se ha observado un incremento en la construcción de nuevos proyectos residenciales y comerciales, lo que podría indicar un potencial crecimiento a futuro en estas áreas. Comprar una vivienda en estas zonas podría resultar en una apreciación del valor de la propiedad a mediano y largo plazo, lo que es atractivo para aquellos interesados en invertir.

Beneficios fiscales y programas de apoyo gubernamental

El gobierno de Guatemala ofrece una serie de incentivos y programas para apoyar a los compradores de vivienda, especialmente para los primeros compradores. Por ejemplo, existen programas de crédito con condiciones especiales para quienes buscan adquirir su primer hogar, con tasas de interés preferenciales y plazos más largos.

Además, los beneficios fiscales relacionados con la deducción de los intereses hipotecarios podrían reducir el costo total de la compra a lo largo del tiempo, lo que hace que la compra de una propiedad sea más accesible para algunos.

Contras de comprar vivienda en Guatemala hoy

Aumento de la inflación y su impacto en el poder adquisitivo

El aumento de la inflación es un factor a tener en cuenta al considerar la compra de vivienda en Guatemala. En el último año, el país ha experimentado una presión inflacionaria debido a factores internos y externos, lo que ha incrementado los precios de los bienes y servicios, incluidos los materiales de construcción. Como consecuencia, muchas propiedades han visto aumentos en su valor, lo que podría hacer que las viviendas se vuelvan menos asequibles.

Si bien las tasas de interés hipotecarias siguen siendo relativamente bajas, la inflación podría erosionar tu poder adquisitivo, lo que significa que, aunque tengas acceso a crédito, el valor real de tu dinero podría no ser el mismo dentro de unos años.

Escasez de inventario y precios elevados en zonas populares

Las zonas más buscadas y céntricas de la Ciudad de Guatemala, como zona 10, zona 14 y alrededores, siguen siendo altamente demandadas. Esto ha llevado a una escasez de inventario de viviendas y un aumento de los precios en esas áreas. Si buscas una propiedad en estos lugares, es posible que enfrentes precios más altos debido a la alta demanda, lo que podría hacer que la compra sea menos atractiva, especialmente si tu presupuesto es limitado.

En este sentido, si tu interés está en zonas más periféricas o en áreas emergentes, es posible que puedas encontrar oportunidades más asequibles, pero es fundamental considerar las futuras proyecciones de desarrollo y la infraestructura de la zona.

Inestabilidad política y su impacto en la economía

Como en muchos países, la inestabilidad política puede generar incertidumbre económica. Las elecciones, cambios de gobierno y las decisiones políticas a nivel nacional pueden afectar las condiciones del mercado inmobiliario, la confianza de los inversionistas y, en última instancia, el valor de las propiedades.

Aunque el mercado inmobiliario de Guatemala ha mostrado estabilidad, la situación política puede generar fluctuaciones en los precios o afectar la disponibilidad de créditos para vivienda, lo cual es un riesgo a tener en cuenta si planeas comprar en este contexto.