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Comprar un apartamento “enplanos” en Guatemala puede ser una experiencia emocionante y una oportunidad de inversión valiosa. Cuando decimos “en planos”, nos referimos a la compra de un apartamento durante la etapa comercial previo a su construcción. Por lo mismo, puede ser un proceso complejo que requiere atención a los detalles y una planificación cuidadosa. En Guatemala, el mercado inmobiliario ofrece diversas oportunidades para quienes buscan invertir en propiedades en desarrollo.

    Investigación Inicial

Antes de embarcarte en la compra de un apartamento en un proyecto en planos, es crucial realizar una investigación exhaustiva. Comienza por identificar los desarrollos inmobiliarios que se ajusten a tus necesidades y expectativas. Utiliza recursos en línea, consulta con agentes de bienes raíces especializados y visita ferias inmobiliarias para conocer las opciones disponibles, debes informarte sobre la empresa que desarrolla el proyecto de apartamentos y si tiene antecedentes de proyectos anteriores.

         Revisión del proyecto seleccionado

Una vez que hayas identificado un proyecto de interés, antes de reservar tu unidad, revisa detalladamente los planos y diseños del apartamento. La distribución de espacios, acabados e instalaciones deben adecuarse al uso que quieras darle al apartamento. Puede ser conveniente solicitar la ficha técnica al asesor inmobiliario del proyecto para saber detalles sobre estos temas.

Aspectos que debes de considerar

• Planos y Diseño: Asegúrate de que el diseño del apartamento se ajuste a tus preferencias y necesidades. Revisa los acabados y materiales propuestos.
• Cronograma de Construcción: Infórmate sobre el tiempo estimado para la finalización del proyecto. Un cronograma realista te ayudará a planificar mejor tu inversión. También es importante recordar que la construcción puede tener atrasos relevantes, que impacten los planes que tengas con el inmueble.

·       Verificación Legal

Verifica que el proyecto cuente con todos los permisos y licencias necesarios. Esto incluye permisos de construcción municipal y certificaciones que aseguren la legalidad del terreno y del desarrollo esto para que en un futuro no se vea ningún inconveniente de que no prosiga la construcción del mismo.

Proceso de compra:            

Al ser una inversión en un proyecto inmobiliario que aún no se termina, hay algunas consideraciones sobre el proceso de compra que son importantes:

·       Reserva: La mayoría de los proyectos pedirán un pago único en concepto de reserva para sacar el apartamento del mercado y no seguirlo comercializando. Aunque puede ser un paso emocionante para el comprador, es importante, antes de comprometer el dinero de reserva, consultar bien los términos de compra. Recuerda que hasta este momento no se han firmado contratos de ningún tipo, por lo que la recepción de este dinero es la única vinculación real que existirá en este punto.    

          
Algunas preguntas que podrías hacer son:           
¿Qué pasa si decido no comprar el apartamento, devuelven el dinero de reserva?
¿Puedo revisar los términos de la promesa de compraventa antes de reservar?

·       Firma de Promesa de compraventa: Después de la reserva, comúnmente se coordinará la firma de una promesa de compraventa. Como su nombre lo dice, la firma de promesa de compraventa es un contrato en donde, tú, el comprador promete comprar el apartamento y, a la vez, la desarrolladora promete vender el apartamento, todo en una fecha específica del futuro.              

Revisar detalladamente los términos en los cuales esa compra y venta futura ocurrirán es de inmensa importancia. Aunque no se esté realizando la transacción al momento de la firma de la promesa de compraventa, sí se adquiere un compromiso formal y legalmente vinculante.  

En su mayoría, estos contratos tendrán clausulas de penalización, que se podrán ejercer en caso de incumplimiento de alguna de las partes.

·       Pago de Enganche: El enganche es un porcentaje del precio total del inmueble que se paga en la ventana de tiempo que existe desde que se firma la promesa de compraventa, hasta que se formaliza la compra del apartamento. Dependiendo del tipo de apartamento que se compre, las desarrolladoras inmobiliarias podrán pedir desde un 10% hasta un 30% del precio en concepto de enganche.       
Una de las principales ventajas de comprar un proyecto “en planos” es poder fraccionar el pago de enganche en un mayor periodo de tiempo. Si hacen falta 12 meses para la fecha proyectada de entrega del apartamento, probablemente se podrá fraccionar en 12 pagos iguales. Los términos de este pago deben quedar claramente identificados en la promesa de compraventa.
En proyectos avalados por el Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas, FHA, el enganche podrá ser hasta de un 5%.         
 

·       Gestión de financiamiento: La gran mayoría de compradores utilizan financiamiento hipotecario para la compra de su apartamento. Es importante iniciar la gestión de aprobación de crédito con suficiente tiempo, para asegurarse tener todo listo para el momento de la formalización de la compra.

Algunos consejos:

·        Precalificación: Obtener una preaprobación de crédito te dará una idea clara de tu capacidad de pago y te ayudará a negociar mejores condiciones y a tener una visión de las cuotas a pagar por el periodo que elijas el crédito del apartamento.

·        Cotiza en diferentes instituciones: Aún si el proyecto inmobiliario tiene un “banco aliado” con quien buscan trabajar la mayoría de créditos, es válido e importante ver las demás opciones del mercado. Más allá de la tasa de interés ofrecida, es posible obtener otros beneficios y condiciones de beneficio.

·        Considera aportar más enganche: Es tentador financiar la mayor cantidad de la compra de un apartamento, pero, dependiendo de la situación financiera y económica personal, es importante considerar aportar hacer un aporte adicional al porcentaje solicitado de enganche. Reducir el monto de financiamiento puede ser un ahorro a largo plazo.

Lee bien la letra pequeña: Habla con el asesor financiero de la institución bancaria de tu elección para entender bien los términos del crédito. Por su naturaleza, el crédito hipotecario tomará el inmueble, en este caso tu apartamento, como garantía del pago puntual de los pagos del crédito. Con eso en mente, es muy importante entender bien cuáles son las condiciones específicas que cada entidad tiene para la gestión.       

Algunas preguntas que pueden ser importantes:

·       ¿Puedo hacer pagos anticipados o aportes extraordinarios a capital?

·       ¿Existe algún seguro de desempleo?

·       Firma del Contrato de Compraventa

Para finalizar el proceso de la compra del apartamento, se firma el contrato de compraventa del inmueble. Este documento oficializa la transacción y es necesario para inscribir la propiedad en el Registro General de la Propiedad, garantizando que el comprador es el legítimo dueño del inmueble. Si al revisar la minuta del contrato encuentras algún término o condición con los que no estás de acuerdo, es recomendable solicitar una revisión legal antes de proceder.

Comprar un apartamento en planos en Guatemala puede ser una excelente oportunidad de inversión, pero requiere investigación, paciencia y planificación. Al conocer los pasos clave, desde la reserva hasta la firma del contrato, estarás mejor preparado para tomar decisiones informadas y minimizar riesgos. Es crucial asegurarse de que todos los documentos legales estén en orden y que los términos de financiamiento sean claros y adecuados para tu situación financiera. Con una buena preparación, puedes aprovechar las ventajas de invertir en un proyecto en desarrollo y asegurar una compra exitosa a largo plazo.

Además, ten en cuenta que adquirir un apartamento en planos te da la ventaja de obtener una propiedad nueva, con la posibilidad de personalizar algunos aspectos. Sin embargo, es importante estar consciente de los plazos y posibles retrasos en la construcción, así como de las implicaciones legales de los contratos firmados. Invertir en un apartamento en esta etapa puede ofrecer retornos económicos atractivos, siempre que tomes las precauciones necesarias y estés bien informado en cada paso del proceso.